Drie woonblokken in Zandweerd Noord

Appartementen Rubensstraat

De Rubensstraat in de wijk Zandweerd in Deventer heeft een ingrijpende metamorfose ondergaan. Het is gedaan in opdracht van Stichting Eigen Huis, die in de directe omgeving al diverse appartementen verhuurt. Het gebied is volledig opnieuw ontwikkeld, waarbij 36 rijtjeswoningen uit de jaren vijftig zijn vervangen door 86 moderne huurwoningen. In de ontwerpfase vormden senioren als toekomstige huurders het uitgangspunt. Deze doelgroep heeft steeds meer behoefte aan betaalbare, toegankelijke en comfortabele woonruimte, en dit project biedt daar een passende oplossing voor. Daarom was ongeveer 200 m² aan maatschappelijke voorzieningen toegevoegd, die de sociale cohesie in de wijk versterken. Denk hierbij aan faciliteiten voor zorg en gemeenschapsactiviteiten, waarmee een belangrijke impuls wordt gegeven aan het sociale leven in de buurt.

Kleinschalige en zorgvuldige architectuur

De drie woongebouwen zijn met veel aandacht ontworpen om niet alleen functioneel te zijn, maar ook harmonieus op te gaan in de kleinschalige en gevarieerde bebouwing van de wijk Zandweerd. Bij het ontwerp lag de focus op integratie met de bestaande omgeving, zowel in schaal als in uitstraling. Elk gebouw heeft een alzijdig karakter, wat betekent dat de gevels aan alle zijden even representatief en aantrekkelijk zijn. De ruime afgeronde balkons vormen opvallende elementen aan alle zijden. Dit zorgt ervoor dat de gebouwen, ongeacht het aanzicht, een samenhangend en verzorgd beeld opleveren.

De hoofdentrees, die prominent gericht zijn op de Rubensstraat, worden gemarkeerd door grote glazen puien die zich uitstrekken over meerdere verdiepingen. Deze glazen gevels dienen niet alleen als visueel herkenningspunt, maar zorgen ook voor een overvloed aan daglicht in de collectieve hal van elk gebouw, wat bijdraagt aan een open en uitnodigende sfeer voor bewoners en bezoekers.

Om te voorkomen dat de nieuwbouw te massief oogt, zijn de gebouwen verticaal opgedeeld in kleinere volumes. Deze opdeling zorgt ervoor dat de gebouwen beter aansluiten bij de menselijke maat en het kleinschalige karakter van de omliggende buurt. De architectuur is zorgvuldig uitgewerkt met subtiele variaties in materialen, kleuren en details, waardoor de gebouwen elk een eigen identiteit hebben, terwijl ze samen toch een harmonieuze eenheid vormen. De twee buitenste bouwblokken hebben op de vijfde verdieping een gezamenlijk dakterras met uitzicht op de IJssel en het Veluwemassief.

De woongebouwen kunnen worden beschouwd als broers en zussen: elk gebouw heeft unieke kenmerken die het onderscheiden, maar samen vormen ze een herkenbare familie. Deze benadering zorgt niet alleen voor een visueel aantrekkelijk geheel, maar versterkt ook de identiteit van de vernieuwde Rubensstraat als een hoogwaardige en eigentijdse woonomgeving. Het resultaat is een evenwichtige balans tussen moderne architectuur en respect voor de bestaande context van de wijk.

Duurzaam wonen

Duurzaamheid vormt een belangrijk uitgangspunt van dit project. De gebouwen zijn aangesloten op het lokale warmtenet, dat gebruikmaakt van restwarmte. Deze energiezuinige oplossing verlaagt niet alleen de energiekosten voor bewoners, maar draagt ook bij aan een aanzienlijke vermindering van de CO₂-uitstoot. Hiermee sluit het project perfect aan bij de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente en de wens om de wijk energie-efficiënter te maken.

Ook in de bouw en het ontwerp van de woningen staat duurzaamheid centraal. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en gebouwd met duurzame materialen, waardoor ze voldoen aan de strenge normen van het Bouwbesluit. Dit maakt de woningen niet alleen milieuvriendelijk, maar ook toekomstbestendig en comfortabel voor de lange termijn. Het energielabel is A++.

Toegankelijk en veilig

Het gehele project is ontworpen met de specifieke behoeften van senioren in gedachten. Zo zijn de gebouwen volledig drempelloos en voorzien van ruime liften, waardoor ze goed toegankelijk zijn voor mensen met een beperkte mobiliteit. De appartementen zelf zijn royaal opgezet en uitgerust met moderne voorzieningen, die het wonen niet alleen praktisch maar ook comfortabel maken.

Bovendien is er extra aandacht besteed aan veiligheid, een belangrijk aspect voor deze doelgroep. Goede verlichting en toegangscontrole in en rond de gebouwen zorgen voor een veilige leefomgeving, waar bewoners zich prettig en beschermd voelen.

De verhuurder heeft ervoor gekozen om de leeftijdsgrens voor bewoners te verlagen tot 23 jaar om zo een meer gevarieerde bewonerssamenstelling te krijgen.